Продажба

Тристаен апартамент с тераса на последен етаж в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба229 000 €2 544 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 383 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота) — 2 544 €/м² срещу 2 169 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 90 кв.м, разположен на последния пети етаж в квартал Лятно кино Тракия, Варна.
Жилището включва просторна дневна, две спални, комбиниран санитарен възел и тераса с изток-западно изложение, осигуряващо светлина през целия ден.
Сградата е тухлена с поддържани общи части и собствен двор с възможност за паркиране. Апартаментът е реновиран и се предлага напълно обзаведен и оборудван.
Районът е с добра инфраструктура, близо до центъра, с лесен достъп до бул. Левски, магазини, училища и зелени площи.
Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциална доходност от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-западно изложение
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района