Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба255 000 €3 035 €/м²
Очакван наем628 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (117 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 503 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (117 имота) — 3 035 €/м² срещу 2 204 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Лятно кино Тракия, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът и тераса, две спални, две бани с тоалетни, килер и антре, осигуряващи удобство и функционалност.

Имотът е реновиран с нови ВиК и електрически инсталации, външна изолация и качествени настилки, готов за нанасяне без допълнителни ремонти.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до градски транспорт, училища и магазини, като предлага възможности за паркиране в района.

Подходящ е както за семейно живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради добрата инфраструктура и състояние на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 628 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова изолация
  • две бани
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски кът 30 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.
  • втора спалня 14 кв.м.
  • баня с тоалетна 4 кв.м.
  • втора баня с тоалетна 3 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района