Продажба

Тристаен апартамент с три отделни стаи в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба71 000 €1 314 €/м²
Очакван наем628 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (117 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
54 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 199% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 13.4% · 11 000 €
  1. 82 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 84 500 €▲ 2 500 € (3%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 79 500 €▼ 5 000 € (5.9%) 3 Март 2026Намаление на цената
  4. 78 900 €▼ 600 € (0.8%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  5. 76 700 €▼ 2 200 € (2.8%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  6. 71 000 €▼ 5 700 € (7.4%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (117 имота) — 1 314 €/м² срещу 2 204 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три отделни стаи, разположен в град Варна, квартал Лятно кино Тракия, близо до новата църква.
Разпределение: три самостоятелни тавански стаи с отделни електромери, общ коридор и комбиниран санитарен възел.
Сградата е тухлена, апартаментът е на последен етаж (5/5), след основен ремонт с подменени ВиК и електроинсталации и нова ПВЦ дограма.
Локацията е централна, на около 100 метра от градинката на Лятно кино Тракия и църквата, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за инвестиция с възможност за отдаване под наем на всяка стая поотделно или като цяло.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 315 €, а очакваният наем за района — 628 €. Наемът покрива цялата вноска (199%).

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (13.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделни електромери
  • основен ремонт
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • тавански стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • таванска стая
  • таванска стая
  • таванска стая

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района