ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с реална площ и тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба144 990 €1 986 €/м²
Очакван наем567 € /мес
Площ
73 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 3.7% · 5 510 €
  1. 150 500 €25 Март 2026Първоначална цена
  2. 150 500 €▲ 0 € (0%) 25 Март 2026Повишение на цената
  3. 144 990 €▼ 5 510 € (3.7%) 26 Март 2026Намаление на цената
  4. 144 990 €▲ 0 € (0%) 31 Март 2026Повишение на цената
  5. 149 990 €▲ 5 000 € (3.4%) 18 Юни 2026Повишение на цената
  6. 144 990 €▼ 5 000 € (3.3%) 19 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 73 кв.м., разположен в град Варна, в района на Лятно кино Тракия. Жилището се намира на 7-ми етаж от общо 9 в панелна сграда с асансьор и добре поддържани общи части.

Разпределението включва голямо входно антре, отделна баня и тоалетна, просторна кухня с излаз на тераса, голяма спалня с килер и просторен хол с излаз на втора тераса. Имотът предлага възможност за усвояване на терасите и преустройство според личните предпочитания.

Сградата е построена през 1970 г. и е типично панелно строителство. Общите части са поддържани, а средният етаж осигурява удобство и по-добра изолация спрямо крайни етажи.

Районът е комуникативен с бърз достъп до главни булеварди и близост до училища, детски градини, ясли и търговски обекти, което прави локацията удобна за семейства и активен градски живот.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване в добре устроен район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • реална квадратура
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • възможност за усвояване на тераса
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня
  • тоалетна
  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района