Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с тераси в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба205 000 €3 014 €/м²
Очакван наем633 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 277 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 20.6% · 35 010 €
  1. 169 990 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 169 990 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на цената
  3. 205 000 €▲ 35 010 € (20.6%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 863 €/м² срещу 2 169 €/м².

Тристаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в град Варна, квартал Лятно кино Тракия. Имотът се намира на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна, две спални, баня с тоалет, килер и входно антре, като всяка стая има излаз на тераса. Изложението е източно.

Сградата е построена през 1970 г., тухлено строителство, поддържана с налични основни удобства и асансьор. Към имота има и маза за допълнително съхранение.

Локацията е комуникативна, близо до Гранд МОЛ и Катедралата, с възможност за свободно паркиране около сградата.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 35 010 € (20.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераси към всяка стая
  • централна локация
Недостатъци
  • източно изложение
  • сграда от 1970 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района