Продажба

3-стаен мезонет в Лятно кино Тракия, Варна с две тераси

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба207 000 €1 696 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота) — 1 696 €/м² срещу 2 169 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен мезонет, разположен в квартал Лятно кино Тракия, град Варна. Разпределението е на две нива с обща площ от 122 кв.м, като първото ниво включва дневна с кухненска част и баня, а второто две спални с тераси и втора баня. Сградата е тухлена, с акт 16 и е на втори от пет етажа, с изложение изток/запад. Жилището е частично обзаведено и е с освежителен ремонт, отоплението е чрез климатици. Локацията е удобна, близо до градски транспорт, търговски обекти, училища и детски градини. Мезонетът може да бъде разделен на два самостоятелни апартамента, което добавя гъвкавост при ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 918 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • възможност за разделяне
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненска част
  • трапезария
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • коридор
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района