Продажба−23% под пазара

Тристаен мезонет в Лятно кино Тракия, Варна с две тераси

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба198 000 €1 622 €/м²
Очакван наем639 € /мес
Площ
122 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.3% · 9 000 €
  1. 207 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 206 900 €▼ 100 € (0%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 198 000 €▼ 8 900 € (4.3%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет в град Варна, район Лятно кино Тракия, разположен на втори и трети етаж в тухлена сграда от 1997 г. с обща площ 122 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненска част и трапезария на първия етаж, две спални с излаз на тераси и две бани с тоалетна на втория етаж.

Сградата е тухлена, с добре поддържани общи части и контрол на достъпа, без асансьор. Отоплението е с климатици, подовите настилки са гранитогрес, ламинат и теракот.

Районът е комуникативен, близо до градски парк, бул. 'Сливница', спирки на градски транспорт и множество магазини и заведения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за разделяне на два отделни апартамента.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добре поддържани общи части
  • възможност за разделяне
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района