Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия

Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба199 000 €1 776 €/м²

Очакван наем638 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.5% · 21 000 €

220 000 €6 Март 2026Първоначална цена
199 000 €▼ 21 000 € (9.5%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Лятно кино Тракия, ул. Юрий Венелин 20. Имотът е разположен на 2-ри етаж от двуетажна сграда, построена през 2026 г. от тухла.

Разпределението включва две спални, дневен тракт и голяма тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност и достатъчно пространство за семейство.

Сградата е в процес на завършване (АКТ 14) и е изпълнена по БДС стандарти с 4-камерна дограма и блиндирана входна врата. Към имота има мазе, а гараж може да се закупи допълнително.

Локацията е близо до голям булевард, но в тих район с множество магазини, заведения, детска градина и училище в непосредствена близост. Автобусна спирка е на около 50 метра.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с удобства в градска среда и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
ново строителство
близо до училище и детска градина

Недостатъци

последен етаж
без асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.