Продажба

4-стаен апартамент в Лятно кино Тракия с тераса

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба309 900 €2 093 €/м²
Очакван наем803 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (25 имота)

Площ
148 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем803 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 572 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.1% · 14 900 €
  1. 295 000 €24 Август 2026Първоначална цена
  2. 309 900 €▲ 14 900 € (5.1%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (25 имота) — 2 093 €/м² срещу 2 074 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Лятно кино Тракия, разположен на последния 6-ти етаж.
Разпределението включва просторен дневен тракт от 35 кв.м с тераса от 9 кв.м, родителска спалня, детска стая и кабинет/спалня.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Имотът разполага със сертификат за енергийна ефективност.
Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до основни удобства.
Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с модерни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 803 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 900 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 35 м2
  • спалня 16 м2
  • детска стая 14 м2
  • кабинет 8 м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района