Продажба

Тристаен апартамент в Лятно кино Тракия с две тераси

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба179 900 €1 799 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.7% · 15 100 €
  1. 195 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 189 990 €▼ 5 010 € (2.6%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 189 900 €▼ 90 € (0%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 179 900 €▼ 10 000 € (5.3%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота) — 1 799 €/м² срещу 2 169 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Лятно кино Тракия, ул. Юрий Венелин. Намира се на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1997 г.

Разпределението включва г-образен коридор, дневна с трапезария и кухня, две спални и две тераси. Вътрешното пространство е функционално, като кухнята е отделена с плъзгащи врати.

Сградата е тухлена, общите части са добре поддържани, но апартаментът се нуждае от ремонт. Има подово отопление във всички стаи и избено помещение с площ 15 кв.м.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, супермаркети и транспортни връзки. Морската градина и търговски центрове са на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент в добре развит район с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 100 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • подово отопление
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • тоалет
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района