Продажба

Тристаен апартамент в Левски 2, Варна с асансьор

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба169 900 €1 633 €/м²
Очакван наем627 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота)

Площ
104 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 17.9% · 37 000 €
  1. 206 900 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 188 900 €▼ 18 000 € (8.7%) 5 Април 2026Намаление на цената
  3. 179 900 €▼ 9 000 € (4.8%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 169 600 €▼ 10 300 € (5.7%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  5. 176 900 €▲ 7 300 € (4.3%) 2 Август 2026Повишение на цената
  6. 169 900 €▼ 7 000 € (4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота) — 1 633 €/м² срещу 1 851 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Левски 2, разположен на последен осми етаж в нова жилищна сграда 'Водопад II'.

Разпределението включва функционално организирани помещения, подходящи за семейно ползване, с осигурено пространство и удобства.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е близо до Втори корпус на Икономически университет, Езикова гимназия, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура с балансирано разпределение и ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 37 000 € (17.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района