Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба95 000 €940 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
101 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.5% · 23 000 €
  1. 118 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 99 999 €▼ 18 001 € (15.3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 95 000 €▼ 4 999 € (5%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 940 €/м² срещу 1 495 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина. Апартаментът е с площ от 101 кв.м и се намира на 7-ми етаж в 10-етажна сграда. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални и две бани с тоалетни. Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и предвидени паркоместа в двора и подземни гаражи. Локацията е в градска среда с удобен достъп до инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е намаляла с 23 000 € (19.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района