Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба99 810 €1 367 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2030

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 367 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е разположен на 2-ри етаж в нова жилищна сграда с общо 9 етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, 2 спални, баня с тоалетна, килер, входно преддверие и лоджия. Това осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено тухлено строителство от 2030 година, което предполага съвременни материали и технологии. Налична е възможност за закупуване на паркомясто.

Кварталът е с добра инфраструктура, включваща достъп до градски транспорт, училища, магазини и детски градини. Локацията е комуникативна и удобна за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • лоджия
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района