Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с две тераси

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба143 900 €1 673 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Панел
Година
1991

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 1 673 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е разположен на трети етаж в панелна сграда от 1991 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва Г-образна кухня с излаз на тераса, хол с излаз на втора тераса, две спални, килер и отделни баня и тоалетна. Коридорът също е Г-образен, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е панелна конструкция, поддържана и обновена, като апартаментът е реновиран и подходящ за ипотечен кредит. Наличието на асансьор и контролиран достъп допринасят за удобството и сигурността.

Локацията е в квартал Кайсиева градина, който предлага добра инфраструктура и възможности за паркиране. Районът е урбанизиран и подходящ за семейства.

Имотът е практичен избор за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 638 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 29 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района