Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 27 Август 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба150 000 €1 973 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 2 027 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Кайсиева градина, град Варна, разположен на 6-ти етаж от 9 в панелна сграда от 1990 г.

Разпределението включва Г-образна кухня с трапезария и остъклена тераса, просторен хол с голяма остъклена тераса, спалня, килер, баня и отделна тоалетна.

Жилището е реновирано, с изолация на външните стени и отопление/охлаждане чрез климатици Toshiba. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобства като паркинг и възможност за свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и готово за нанасяне състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 56 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • асансьор
  • южно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района