Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба174 900 €2 332 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 2 332 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Кайсиева градина, построен през 2021 г. в тухлена сграда с асансьор.
Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и голяма панорамна тераса с излаз от всички стаи.
Сградата е нова, с качествено строителство и модерни удобства като климатик във всяка стая, видео наблюдение и контролиран достъп.
Локацията е удобна, с бърз достъп до главни пътни артерии и близост до търговски обекти, което осигурява добри условия за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор (7 кв.м)
  • дневна тракт с кухня и трапезария (22 кв.м)
  • първа спалня (13 кв.м)
  • втора спалня (10 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района