Продажба

Тристаен апартамент в ХЕИ, Варна с усвоена тераса

ВарнаХЕИ
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба155 000 €2 500 €/м²
Очакван наем618 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в ХЕИ (17 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем618 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в ХЕИ (17 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 201 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал ХЕИ, на адрес Царевец 55. Намира се на първи жилищен етаж от панелен блок с общо 9 етажа.

Разпределението включва просторен хол с усвоена тераса, кухня с излаз на остъклена тераса, спалня, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е в добро състояние и не изисква основен ремонт.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за ползване веднага, като предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 618 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в ХЕИ

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • усвоена тераса
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района