Продажба

Просторен 3-стаен пентхаус с голяма веранда в ХЕИ, Варна

ВарнаХЕИ
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба258 000 €1 720 €/м²
Очакван наем618 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в ХЕИ (17 имота)

Площ
150 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 145 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем618 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 527 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в ХЕИ (17 имота) — 1 720 €/м² срещу 2 201 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент тип пентхаус, разположен в град Варна, район ХЕИ.
Разпределението включва дневна, кухня с трапезария, две спални, коридор, две санитарни помещения, килер и веранда от 40 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с наличен асансьор и етаж 5 от 5.
Локацията е комуникативна, в близост до училища, детски градини и автобусни спирки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства в добре развит район на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 145 €, а очакваният наем за района — 618 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в ХЕИ

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна веранда
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествена тухлена конструкция
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня с трапезария
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • килер
  • веранда 40кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района