Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба192 000 €2 109 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
91 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4% · 7 900 €
  1. 199 900 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 192 000 €▼ 7 900 € (4%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 2 109 €/м² срещу 1 897 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Цветен квартал, разположен в панелен блок от 1980 г. на 5-ти етаж от общо 7. Жилището е с площ от 91.35 кв.м. и включва коридор, две бани, тоалетна, складово помещение, две спални, всекидневна, кухня и две тераси. Разпределението е функционално с юг-северно изложение, което осигурява естествена светлина. Сградата е панелна конструкция с асансьор, а апартаментът има частично подменена дограма и ремонтирани санитарни помещения. Районът е урбанизиран с достъп до градска инфраструктура и удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и практичен дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 900 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • юг-северно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частични ремонти

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • коридор
  • складово помещение
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района