Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Чайка, Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба190 000 €2 111 €/м²
Очакван наем674 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чайка (26 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.6% · 3 000 €
  1. 193 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▲ 2 000 € (1%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  3. 193 000 €▼ 2 000 € (1%) 22 Юли 2026Намаление на цената
  4. 190 000 €▼ 3 000 € (1.6%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чайка (26 имота) — 2 111 €/м² срещу 2 425 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Чайка, разположен на втори етаж от четири в тухлена сграда. Разпределението включва просторен хол, отделна кухня с обща тераса, две спални, баня, тоалетна, килер и избено помещение. Има възможност за преустройство в три спални с дневен тракт. Сградата е от старо тухлено строителство, а апартаментът е без мебели и изисква ремонт. Изложението е изток-юг-запад, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е близо до Базар Левски, Технически университет и Морско училище, което го прави удобен както за живеене, така и за отдаване под наем. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с реална квадратура и добра локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 674 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реална квадратура
  • две тераси
  • изток-юг-запад изложение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района