Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба196 000 €2 020 €/м²
Очакван наем884 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
97 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 7 000 €
  1. 189 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 196 000 €▲ 7 000 € (3.7%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 020 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Център, част от нова сграда с очаквано завършване през 2026 г. Разполага с входно антре, просторен дневен тракт, родителска спалня с тераса, детска стая, комбиниран санитарен възел и втора тоалетна. Разпределението е функционално с южно и северно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, което допринася за удобството и сигурността. Намира се в близост до централната част на града, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни условия и добра вътрешна организация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 884 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 7 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района