Продажба

Двустаен апартамент на партер в Център, Варна с тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба79 300 €1 525 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
52 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска352 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 173% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 1 525 €/м² срещу 2 700 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ 52 кв.м, разположен в град Варна, Център, зад Фулмакс. Имотът е на партерен етаж в сграда от 2023 година с тухлено строителство и акт 16.

Разпределението включва голям Г-образен коридор, две отделни стаи, баня с тоалетна, килер и тераса с западно изложение. Вътрешното разпределение е функционално и позволява оптимално използване на пространството.

Сградата е нова, с качествени материали и съвременни инсталации. Апартаментът е частично ремонтиран и може да бъде завършен по желание на купувача.

Локацията предлага удобства като близост до магазин за хранителни стоки, училище и детска градина, което улеснява ежедневието. Районът е добре развит и комуникативен.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централната част на Варна с удобства и възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 352 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива цялата вноска (173%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • близо до училище
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • стая
  • баня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района