Продажба

Търговско помещение с 3 кабинета в центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба340 000 €4 250 €/м²
Очакван наем880 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~115 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (244 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем880 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 629 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (244 имота) — 4 250 €/м² срещу 2 808 €/м².

Търговско помещение с площ от 80 кв.м, разположено в центъра на Варна. Имотът е на партерен етаж в сграда с тухлено строителство, очаквана за завършване през 2027 година.

Разпределението включва рецепция, три кабинета, санитарен възел и килер, като помещението може да се адаптира според нуждите на бъдещия собственик. Пространствата са светли с големи прозорци и югоизточно/северно изложение.

Сградата е в процес на строителство, с предвидено въвеждане в експлоатация до март 2027 г. Имотът има директен излаз към английски двор с площ 62 кв.м, който може да се използва функционално.

Локацията е в район с висок човекопоток и добра видимост, близо до административни и търговски обекти, което го прави подходящ за различни видове бизнес.

Имотът е подходящ за офис, медицински кабинет, салон за красота и други дейности, съчетавайки удобство и функционалност за бизнес цели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 880 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • английски двор
  • централна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • рецепция
  • кабинет
  • кабинет
  • кабинет

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района