Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Варна, Нептун

ВарнаЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба96 900 €1 327 €/м²
Очакван наем632 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (100 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (100 имота) — 1 309 €/м² срещу 2 169 €/м².

Тристаен апартамент с площ 73 кв.м, разположен в широкия център на град Варна, район Нептун. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня, тоалетна, килер и две тераси. Жилището е на трети етаж от осеметажна сграда с асансьор и контролиран достъп. Сградата е с поддържани общи части и е в комуникативен район с близост до градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини. Подходящ за дългосрочно живеене с удобства за ежедневен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района