Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба280 000 €2 204 €/м²
Очакван наем884 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
127 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12% · 30 000 €
  1. 250 000 €15 Април 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 30 000 € (12%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 204 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с три стаи и две тераси, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в центъра на Варна.

Разпределение включва дневна с кухня, две спални, коридор, баня с тоалетна и допълнителна тоалетна, както и две тераси.

Сградата е в процес на завършване (Акт 15), с предстоящо въвеждане в експлоатация до юни 2025 г., построена с качествени материали и асансьор.

Локацията е непосредствено до Катедралата и Централната поща, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в централната част на града с добро изложение и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 884 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • пред Акт 16
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор
  • Дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • Баня с тоалет
  • Допълнителна тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района