Продажба

Тристаен апартамент с таванско помещение в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба250 000 €2 293 €/м²
Очакван наем884 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 293 €/м² срещу 2 846 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Център, разположен в тухлена кооперация от 1975 година. Жилището е с площ от 109 кв.м, включително маза и таванско помещение с санитарен възел.

Разпределението включва коридор, три спални, хол, кухненски бокс с трапезария, баня и тоалетна, като е осигурено изложение изток/юг/запад.

Сградата е тухлена с контролирано достъпно дворно пространство и паркоместа за живущите. Апартаментът е поддържан и светъл, разположен на четвърти от пет етажа.

Локацията е централна, близо до Община Варна, Археологически музей и Морската градина, с удобни транспортни връзки и търговски обекти на пешеходно разстояние.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за трансформация на пространството, подходящ за градски начин на живот с удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 884 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • година на строителство 1975

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • тоалет

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района