Продажба

Тристаен апартамент с тераси в центъра на Варна, Погреби

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба160 000 €2 222 €/м²
Очакван наем615 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Централна поща (61 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Централна поща (61 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 574 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в централната част на град Варна, в район Погреби. Жилището е с площ от 72 кв.м и е разположено на първи етаж в тухлена сграда с асансьор. Състои се от две спални, едната с дрешник, дневен тракт с изводи за кухненска част и коридор. От всяка стая има излаз на тераса, което осигурява допълнително пространство и естествена светлина. Локацията е удобна с близост до магазини, супермаркети, детски заведения и училища, както и добър достъп до градски транспорт и пешеходно разстояние до Колхозен пазар и синя зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • тераси към всяка стая
  • тухлено строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • първи етаж
  • без информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2 спални
  • дневен тракт
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района