Продажба

4-стаен апартамент в Централна поща, Варна, с възможност за преустройство

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба430 000 €3 675 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~148 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 148 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота) — 3 675 €/м² срещу 2 404 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Централна поща, близо до Катедралата и съдебните институции.

Разпределението включва три кабинета, приемна, антре, бокс и тоалетна, като има възможност за преустройство в три спални и просторен хол.

Сградата е тухлена от 1996 година, апартаментът е на първи етаж от четири и разполага с таванско помещение от 10 кв.м.

Локацията е в широкия център с удобен достъп до главни пътни артерии, училища и аптеки.

Имотът е подходящ както за жилищно ползване, така и за офис или инвестиция с оглед на функционалността и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • таванско помещение
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кабинет
  • кабинет
  • кабинет
  • приемна
  • антре
  • бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района