Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Базар Левски, Варна

ВарнаБазар Левски
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба203 000 €2 050 €/м²
Очакван наем674 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Базар Левски (26 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.3% · 16 000 €
  1. 219 000 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 211 000 €▼ 8 000 € (3.7%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 209 000 €▼ 2 000 € (0.9%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 203 000 €▼ 6 000 € (2.9%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Базар Левски (26 имота) — 2 050 €/м² срещу 2 425 €/м².

Апартамент с три стаи и площ 99 кв.м., разположен на трети етаж в тухлена сграда от 2012 г. в района на Базар Левски, Варна.

Разпределение: антре, кухня с излаз на две тераси, две спални с излаз на тераси, баня с тоалетна и прилежаща изба. Стаите са нормални, без скосове.

Сградата е тухлена, с контролиран достъп и функциониращ асансьор. Подменена ПВЦ дограма, подови настилки от теракот и ламиниран паркет, отопление и охлаждане чрез климатик.

Локацията е спокойна и зелена, близо до центъра на града, училища, детски градини и магазини, както и до Морската градина и Майчин дом.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра инфраструктура и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 901 €, а очакваният наем за района — 674 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Базар Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси към всички стаи
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района