Продажба

4-стаен апартамент в Базар Левски с тераса и панорама

ВарнаБазар Левски
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба205 000 €2 029 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Базар Левски (57 имота)

Площ
101 м²
Етаж
12 / 16
Строителство
ПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 21.2% · 54 990 €
  1. 259 990 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 249 990 €▼ 10 000 € (3.8%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 205 000 €▼ 44 990 € (18%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Базар Левски (57 имота) — 2 029 €/м² срещу 2 393 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Базар Левски, разположен на 12-ти етаж от 16.

Разпределението включва кухня с трапезария, хол, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, перално помещение, коридор и тераса.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е с основен ремонт, нови ВИК и електроинсталации, ПВЦ дограма и обновени настилки. Има асансьор.

Локацията е близо до Базар Левски, училища, университет, автобусни спирки и морската градина на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 54 990 € (21.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Базар Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансъор
  • близо до морската градина
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • перално
  • коридор
  • тераса
  • избено помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района