Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в кв. Левски, Варна

ВарнаБазар Левски
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба169 900 €1 633 €/м²
Очакван наем659 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Базар Левски (26 имота)

Площ
104 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4% · 7 000 €
  1. 176 900 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▼ 7 000 € (4%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Базар Левски (26 имота) — 1 633 €/м² срещу 2 425 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 104 кв.м, разположен на последния осми етаж в нова тухлена сграда във Варна, кв. Левски. Жилището предлага южно изложение и е част от сграда с акт 16 от 2026 г.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненска част и излаз към тераса, две самостоятелни спални с излаз към общ балкон, килер и санитарен възел.

Сградата е нова, с качествено строителство, луксозни общи части, асансьор и подземни паркоместа. Жилището се предлага по БДС, което позволява индивидуално завършване и обзавеждане.

Локацията е комуникативна, близо до учебни заведения, магазини и градски транспорт в квартал Левски.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради голямата площ и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 659 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Базар Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района