Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Базар Левски, Варна

ВарнаБазар Левски
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба169 600 €1 630 €/м²
Очакван наем674 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Базар Левски (26 имота)

Площ
104 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Базар Левски (26 имота) — 1 630 €/м² срещу 2 425 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 104 кв.м, разположен в град Варна, район Базар Левски. Имотът се намира на последния, 8-ми етаж в тухлена сграда.

Разпределението включва три стаи с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина и комфорт през целия ден.

Сградата е тухлена, като имотът е със статут Акт 15, което предполага нужда от довършителни работи и оборудване на инсталациите.

Локацията е удобна, близо до Втори корпус на Икономическия университет, Езикова гимназия, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради добрата си локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 752 €, а очакваният наем за района — 674 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Базар Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до училища
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района