Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Базар Левски, Варна

ВарнаБазар Левски
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба176 000 €2 000 €/м²
Очакван наем550 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Базар Левски (66 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 3.3% · 5 990 €
  1. 181 990 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 184 900 €▲ 2 910 € (1.6%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  3. 176 000 €▼ 8 900 € (4.8%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  4. 181 000 €▲ 5 000 € (2.8%) 16 Юли 2026Повишение на цената
  5. 176 000 €▼ 5 000 € (2.8%) 16 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Базар Левски (66 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 975 €/м².

Двустаен апартамент в тухлена сграда от 2009 г., разположен на първи етаж над гаражи в квартал Базар Левски, Варна. Жилището предлага 88 кв.м обща площ, от които 76 кв.м чиста жилищна площ, включваща спалня, дневна с кухня, баня и коридор. Източното изложение осигурява добро естествено осветление през сутрешните часове. Значителна част от апартамента е просторната тераса от 22 кв.м, която допринася за допълнително пространство за отдих. Към имота има и маза с площ 2 кв.м, осигуряваща допълнително място за съхранение. Сградата е тухлена, което гарантира по-добра шумоизолация и топлоизолация в сравнение с други видове строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 550 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 8 оферти от 8 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 000 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 990 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Базар Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • тухлено строителство
  • източно изложение
  • маза за съхранение
Недостатъци
  • първи етаж над гаражи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 8 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 16 кв.м
  • дневна с кухня 28 кв.м
  • баня 4 кв.м
  • коридор 5 кв.м
  • тераса 22 кв.м
  • маза 2 кв.м

Удобства

  • За ремонт
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района