Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба149 000 €1 241 €/м²
Очакван наем697 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Аспарухово (207 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.8% · 20 000 €
  1. 169 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▼ 20 000 € (11.8%) 14 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Аспарухово (207 имота) — 1 241 €/м² срещу 1 549 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Аспарухово, град Варна. Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухня и тераса, две големи спални с излаз на обща тераса, баня и тоалет. Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., на 4-ти етаж от 5. Към имота има таванска стая с килер и партерна стая с кухненски бокс, тоалет и малко дворче. Районът е тих и семеен, с близост до училище и спирка на градски транспорт. Апартаментът предлага удобен достъп до центъра на Варна и свободно паркиране в района. Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и допълнителни помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тоалет
  • тоалет
  • таванска стая
  • партерна стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района