Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба189 346 €1 127 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота)

Площ
168 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска840 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота) — 1 127 €/м² срещу 1 439 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, на последен етаж в нова сграда от 2027 г. Площта е 168 кв.м., включваща голяма тераса с панорамна гледка към езерото и града.

Разпределението е функционално с коридор, дневна с кухненски бокс (31 кв.м.), две спални (15 и 14 кв.м.), дрешник, две бани с тоалетни и голяма тераса (48 кв.м.).

Сградата е тухлена, с качествени материали и съвременни изолации, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контролиран достъп. Инсталациите са по БДС, дограмата е петкамерна PVC Rehau.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, спортни съоръжения и градски транспорт в близост. Районът е урбанизиран и предлага разнообразни услуги.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, като осигурява комфортно пространство и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 840 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна 31кв.м.
  • спалня 15кв.м.
  • спалня 14кв.м.
  • дрешник
  • тераса 48кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района