Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кайсиева градина с панорамна гледка

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба209 335 €1 246 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота)

Площ
168 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска929 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 390 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота) — 1 246 €/м² срещу 1 436 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, на 11-ти етаж в новострояща се сграда от 2027 г. с модерна визия.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, две бани и голяма лоджия с площ почти 48 кв.м, което осигурява удобство и простор за обитателите.

Сградата е изградена с тухли Wienerberger и разполага с петкамерна PVC дограма Rehau, осигуряваща добра шумо- и топлоизолация, както и качествена топлоизолация на фасадата.

Локацията е удобна, с близост до училища, магазини и зелени площи, а наличието на асансьор и възможност за паркомясто допълват комфорта.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с добра функционалност и гледка към морето и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 929 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 30,76 кв.м
  • спалня 14,15 кв.м
  • спалня 13,75 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района