Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 25 Август 2026
Продажба209 335 €1 253 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота)

Площ
167 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска929 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 390 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.6% · 19 989 €
  1. 189 346 €19 Юни 2026Първоначална цена
  2. 209 335 €▲ 19 989 € (10.6%) 29 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота) — 1 253 €/м² срещу 1 439 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна. Жилището е разположено на последния, 11-ти етаж от общо 11, в сграда с два асансьора и контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (30.76 кв.м), две спални (14.15 и 13.75 кв.м), две бани с тоалетни, Г-образен коридор с гардеробна ниша и голяма покривна тераса (47.69 кв.м), достъпна от дневната и едната спалня. Към апартамента има и избено помещение (5.76 кв.м).

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., като жилището ще бъде завършено до степен БДС с възможност за довършване до ключ. Предвидени са качествени материали за фасадата и общите части, както и топлоизолация за енергийна ефективност.

Локацията предлага удобства на градска среда в квартал с добър достъп и възможности за паркиране, включително закрити паркоместа с топла връзка към сградата и места за електромобили.

Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфортно пространство и функционално разпределение в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 929 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 989 € (10.6%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • две бани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 339 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 30.76 кв.м
  • спалня 14.15 кв.м
  • спалня 13.75 кв.м
  • покривна тераса 47.69 кв.м
  • баня с тоалетна 3.74 кв.м
  • втора баня с тоалетна 4.74 кв.м
  • Г-образен коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района