Продажба

3-стаен апартамент с голяма тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба200 000 €1 226 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота)

Площ
163 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота) — 1 226 €/м² срещу 1 439 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина и е разположен на последния четвърти етаж. Разпределението включва две спални, всекидневна с излаз на голяма тераса от 67,10 кв.м, коридор и баня с тоалетна. Жилището е с индивидуален достъп до асансьора, който влиза директно в апартамента, осигурявайки допълнителна приватност. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина. Локацията предлага спокойствие и удобства в близост, подходяща за семейно живеене. Апартаментът комбинира функционално разпределение и просторна външна площ, което го прави подходящ за комфортен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • индивидуален достъп до асансьора
  • южно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района