Продажба

Двустаен апартамент в Възраждане 4 с тераса

ВарнаВъзраждане 4
Публикувано: 19 Февруари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба123 000 €1 397 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота) — 1 397 €/м² срещу 1 634 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Възраждане 4, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 година, отоплението е на електричество, а имотът се намира на втори етаж от общо 13.
Локацията е близо до парк Възраждане и основни пътни артерии, с достъп до магазини, учебни заведения и градски транспорт.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/юг изложение
  • близо до парк
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 225 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 31.80 кв.м.
  • спалня - 10.62 кв.м.
  • тераса
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района