Продажба

Двустаен апартамент в Възраждане 4 с тераса

ВарнаВъзраждане 4
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба125 000 €1 893 €/м²
Очакван наем463 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота)

Площ
66 м²
Етаж
13 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота) — 1 893 €/м² срещу 1 634 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Възраждане 4, в новострояща се сграда от тухла с очакван акт 16 през 2028 година.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор, килер и тераса, което осигурява удобна функционалност за двама души.
Сградата е на последен етаж (13 от 13), отоплението е на електричество, а качеството на строителството се базира на опита на инвеститора.
Локацията е близо до парк Възраждане и предлага достъп до основни пътни артерии, магазини, учебни заведения и градски транспорт.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на баланса между удобства и близостта до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до парк
  • висок етаж
Недостатъци
  • последен етаж
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района