Продажба

Двустаен апартамент в Възраждане 4 с тераса и паркинг

ВарнаВъзраждане 4
Публикувано: 15 Декември 2025 Обновено: 4 Май 2026
Продажба82 570 €1 376 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота) — 1 376 €/м² срещу 1 634 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Възраждане 4, нова тухлена сграда от 2027 г. на първи етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с излаз към тераса, светла спалня, баня с тоалетна и веранда, без преходни стаи и със стандартни форми.

Сградата е ново строителство с луксозни общи части, контрол на достъпа и безшумен асансьор; имотът се издава по БДС.

Кварталът предлага удобен достъп до транспорт, училища, детски градини и магазини, като съчетава спокойствие и зеленина с градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, осигуряващ комфорт и функционалност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 366 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер
  • издаване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 291 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района