Продажба

Двустайно жилище на партер във Възраждане 4, Варна

ВарнаВъзраждане 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба83 430 €1 414 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота)

Площ
59 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска370 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.6% · 1 330 €
  1. 82 100 €29 Юни 2026Първоначална цена
  2. 83 430 €▲ 1 330 € (1.6%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота) — 1 414 €/м² срещу 1 634 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Възраждане 4, част от ново строителство. Имотът е с площ от 59 кв.м и се намира на партерен етаж в четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с площ от 21 кв.м с излаз към тераса, светла спалня от 12 кв.м и баня с тоалетна. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство за ежедневието.

Сградата е тухлена, строителството започва през лятото на 2025 г., като се предвижда използване на качествени материали и съвременни технологии. Предвидено е паркиране и контрол на достъпа в комплекса.

Локацията е в добре развит квартал с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги. Около сградата има зелени площи и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново жилище с функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 370 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е повишена с 1 330 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 21кв.м
  • спалня 12кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района