Продажба

2-стаен апартамент в Възраждане 4, Варна с веранда

ВарнаВъзраждане 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба82 100 €1 391 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота) — 1 391 €/м² срещу 1 634 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Възраждане 4 в град Варна. Имотът е на полуподземен етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и веранда. Площта е 59 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата се предвижда да бъде изградена с качествени материали – тухлено строителство, топлоизолация с минерална вата, алуминиева или ПВЦ дограма с троен стъклопакет и луксозни общи части.

Кварталът предлага добра инфраструктура, включително транспортни връзки, училища, парк и търговски обекти, което е подходящо за семейства и млади хора.

Имотът е подходящ за тези, които търсят жилище с удобства в развиващ се район с балансирано разпределение и качествена конструкция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • веранда
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • полуподземен етаж
  • западно изложение
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс - 20.8 кв.м.
  • спалня - 11.9 кв.м.
  • баня с тоалетна - 4.1 кв.м.
  • веранда - 4.4 кв.м.

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района