Продажба

Двустаен апартамент в кв. Владиславово, Варна с балкон

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба99 500 €1 421 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота) — 1 421 €/м² срещу 1 718 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Владиславово, ново строителство от 2026 г. на трети етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон, което осигурява функционално използване на площта от около 70 кв.м.

Сградата е тухлена, в процес на завършване (след Акт 14), с модерни материали и удобства като асансьор и обновени общи части.

Кварталът предлага добра инфраструктура с близост до училища, детски градини, търговски обекти и зелени площи, подходящ за семейства и хора търсещи спокойствие близо до града.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или инвестиция с оглед на съвременните удобства и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • удобна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 23.28 m²
  • спалня 13.00 m²
  • антре 6.07 m²
  • балкон 2.76 m²

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района