+55% над пазара
медиана 1 463 €/м² за сравними имоти
144 900 € 2 264 €/м²
Наемът покрива ~ 78% от вноската
~ 500 €/мес наем · доплащаш ~ 143 €/мес
Продажба145 000 €1 986 €/м²
Очакван наем410 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~35 500 €
надценена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота)
Площ
73 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота) — 1 986 €/м² срещу 1 499 €/м².
Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик, близо до Джъмбо. Имотът е част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2026 г. на втори етаж от седем.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива 64% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- тиха жилищна среда
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна
- спалня
- баня
- антре
- мокро помещение
- тераса
Удобства
- Асансьор
- Контрол на достъпа
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 499 €/м² за сравними имоти
86 016 € 1 483 €/м²
Наемът покрива ~ 107% от вноската
~ 410 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 1 463 €/м² за сравними имоти
129 785 € 1 366 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 500 €/мес наем · доплащаш ~ 76 €/мес
−13% под пазара
медиана 1 499 €/м² за сравними имоти
78 000 € 1 300 €/м²
Наемът покрива ~ 118% от вноската
~ 410 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−13% под пазара
медиана 1 499 €/м² за сравними имоти
88 628 € 1 303 €/м²
Наемът покрива ~ 104% от вноската
~ 410 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+37% над пазара
медиана 1 463 €/м² за сравними имоти
130 000 € 2 000 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 500 €/мес наем · доплащаш ~ 77 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 499 €/м² за сравними имоти
94 990 € 1 417 €/м²
Наемът покрива ~ 97% от вноската
~ 410 €/мес наем · доплащаш ~ 11 €/мес
+27% над пазара
медиана 1 463 €/м² за сравними имоти
174 990 € 1 861 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 500 €/мес наем · доплащаш ~ 276 €/мес