Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба179 000 €2 057 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 057 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от дневната и спалнята. Сградата е тухлена, с асансьор и контролиран достъп. Имотът е с югоизточно изложение и големи френски прозорци, което осигурява добра естествена светлина. Включено е паркомясто и има изба с площ 7.4 кв.м. Локацията е в близост до морето, в спокоен район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е готов за нанасяне, което го прави подходящ за живеене или ваканционен имот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • югоизточно изложение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркомясто включено
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района