Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент във Варна, Виница

ВарнаВиница

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба105 000 €1 235 €/м²

Очакван наем506 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5% · 5 000 €

100 000 €20 Март 2026Първоначална цена
103 000 €▲ 3 000 € (3%) 30 Март 2026Повишение на цената
105 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Двустаен апартамент за инвестиция!!! Без преходи! Завършена сграда с АКТ16!!!

СМЕНИ АДРЕСА предлага двустаен апартамент в зеления квартал Виница.

Жилището е разположено в чисто нова сграда с Акт16, на първи етаж над подземни гаражи и е с чиста площ 69.5 кв.м (85 кв.м с общите части). Състои се от просторен дневен тракт с трапезария, холова и кухненска част (27 кв.м), спалня (14.5), баня със санитарен възел и обща тераса за двете стаи. Изцяло южно изложение, статут - апартамент.

Сградата е изпълнена с висок клас строителни материали от доверен строител с множество на брой завършени обекти в града.

Апартаментът се продава по БДС с входна врата, стени на турбозолена мазилка, подове на циментова замазка, висок клас PVC дограма, Ел, табло, ключове и контакти, осветление на фасунга, ВиК на тапа и завършени тераса и общи части. Към жилището има прилежащо избено помещение с площ 2.86 кв.м.

Възможност за закупуване на подземно или външно паркомясто в двора на сградата.

Прекрасна инвестиционна възможност, както за закупуване с цел живеене, така и отдаване под наем. Апартамент с висока кредитна оценка, очаквано разрешение за експлоатация май 2025 година.

Сградата е разположена на тихо и комуникативно място, в близост до прохладна борова гора, на пешеходно разстояние от автобусна спирка, супермаркети, училище и други удобства в района.

Агенция СМЕНИ АДРЕСА предлага и други подобни имоти, с което улеснява избора Ви, съдейства за отпускане на кредити при най-добри условия, извършва обстойна юридическа проверка на имота и изготвя всички необходими документи за сделка.

За повече информация и огледи не се колебайте да се свържете с мен, като цитирате КОД:011528

СМЕНИ АДРЕСА с нас, докато другите все още търсят!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.