Продажба

Двустаен апартамент с тераса в квартал Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба105 000 €1 235 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5% · 5 000 €
  1. 100 000 €20 Март 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▲ 3 000 € (3%) 30 Март 2026Повишение на цената
  3. 105 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 235 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2025 година.

Жилището има функционално разпределение с дневен тракт, спалня и обща тераса, без преходни стаи и южно изложение.

Сградата е изградена с качествени материали и предлага основни удобства като PVC дограма и подземни гаражи, като апартаментът се продава по БДС.

Локацията е тиха и зелена, близо до борова гора, автобусна спирка, супермаркети и училище.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с оглед на удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • близо до природа
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт (27 кв.м)
  • спалня (14.5 кв.м)

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района