Sale−28% под пазара

2-bedroom apartment in Varna, Vinica

VarnaVinica

Published: 4 January 2026 Updated: 4 August 2026

Sale105,000 €1,235 €/m²

Expected rent506 € /mo

Area

85 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment466 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent506 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 5% · 5,000 €

100,000 €20 March 2026Първоначална цена
103,000 €▲ 3,000 € (3%) 30 March 2026Повишение на цената
105,000 €▲ 2,000 € (1.9%) 9 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Двустаен апартамент за инвестиция!!! Без преходи! Завършена сграда с АКТ16!!!

СМЕНИ АДРЕСА предлага двустаен апартамент в зеления квартал Виница.

Жилището е разположено в чисто нова сграда с Акт16, на първи етаж над подземни гаражи и е с чиста площ 69.5 кв.м (85 кв.м с общите части). Състои се от просторен дневен тракт с трапезария, холова и кухненска част (27 кв.м), спалня (14.5), баня със санитарен възел и обща тераса за двете стаи. Изцяло южно изложение, статут - апартамент.

Сградата е изпълнена с висок клас строителни материали от доверен строител с множество на брой завършени обекти в града.

Апартаментът се продава по БДС с входна врата, стени на турбозолена мазилка, подове на циментова замазка, висок клас PVC дограма, Ел, табло, ключове и контакти, осветление на фасунга, ВиК на тапа и завършени тераса и общи части. Към жилището има прилежащо избено помещение с площ 2.86 кв.м.

Възможност за закупуване на подземно или външно паркомясто в двора на сградата.

Прекрасна инвестиционна възможност, както за закупуване с цел живеене, така и отдаване под наем. Апартамент с висока кредитна оценка, очаквано разрешение за експлоатация май 2025 година.

Сградата е разположена на тихо и комуникативно място, в близост до прохладна борова гора, на пешеходно разстояние от автобусна спирка, супермаркети, училище и други удобства в района.

Агенция СМЕНИ АДРЕСА предлага и други подобни имоти, с което улеснява избора Ви, съдейства за отпускане на кредити при най-добри условия, извършва обстойна юридическа проверка на имота и изготвя всички необходими документи за сделка.

За повече информация и огледи не се колебайте да се свържете с мен, като цитирате КОД:011528

СМЕНИ АДРЕСА с нас, докато другите все още търсят!

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 220 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.