Продажба

Двустаен апартамент с две тераси във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба121 000 €1 571 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 571 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 77 кв.м., разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът се намира на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, второ санитарно помещение, дрешник и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага основни удобства като паркомясто, интернет и видеонаблюдение. Апартаментът се издава по БДС, готов за довършителни работи.

Локацията е в спокойна част на града с достъп до основни пътни артерии и зелени площи в близост.

Подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 537 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • второ санитарно помещение
  • дрешник
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района