Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с морска гледка в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба107 900 €1 478 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 73 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в кв. Виница, Варна.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, спалня, баня, антре и балкон с югоизточно изложение и морска гледка.
Сградата е в процес на завършване, с очакван Акт 15 в близките месеци, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е на около 3 минути с автомобил от центъра на квартала, в близост до зелени площи и основни удобства.
Подходящ имот както за лично ползване, така и за инвестиция с балансирано съотношение между цена и качество.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
морска гледка
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.