Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба99 000 €1 356 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.2% · 8 900 €
  1. 107 900 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 102 200 €▼ 5 700 € (5.3%) 3 Август 2026Намаление на цената
  3. 99 900 €▼ 2 300 € (2.3%) 18 Септември 2026Намаление на цената
  4. 99 000 €▼ 900 € (0.9%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 356 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 73 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в кв. Виница, Варна.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, спалня, баня, антре и балкон с югоизточно изложение и морска гледка.
Сградата е в процес на завършване, с очакван Акт 15 в близките месеци, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е на около 3 минути с автомобил от центъра на квартала, в близост до зелени площи и основни удобства.
Подходящ имот както за лично ползване, така и за инвестиция с балансирано съотношение между цена и качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 8 900 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района